很多人都热衷于老旧小区的改造，尤其是高层住户，他们纷纷拍手叫好：“从此，顶楼老旧小区变成了电梯洋房，房产价值也能因此上涨20%。”然而，一楼的业主却并不满意，“噪音扰民，房价贬值……电梯安装后，不仅房屋出租和销售困难，甚至每天下楼时都要忍受电梯嗡嗡的噪音，损害我的利益，这合理吗？”

然而，令人奇怪的是，最早一批选择“加装电梯”的业主，入住之后反而后悔了。那些率先“吃螃蟹”的人，如今纷纷坦言心里的真实想法，真相背后充满了无奈与现实的挑战。

.01

电梯安装的三大好处

一旦安装了电梯，原本爬楼困难的老人轻松上下，甚至连房价也随之水涨船高。

1、上下楼更轻松了

安装电梯后，湖北某老胡同的7楼住户开心地表示：“以前买点米都担心提不上来，但现在有了电梯，买菜再也不担心，甚至能和老伴儿每天去散步了。”数据显示，老旧小区中，超过30%的住户年龄超过60岁，电梯的安装彻底解决了他们的“下楼难”问题。

2、房价和租金双双上涨

以前没有电梯的高楼层，出行不便，但加装电梯后，房价和租金都迎来了显著上涨。上海某中介小李透露：“同一小区，加装电梯的单元比没装电梯的单元售价高出20-30%，租金也从过去的1000元上涨到2000元。顶楼房屋瞬间变得炙手可热，带看量也翻了一倍。”

3、政策补贴减轻负担

电梯的安装并非全靠住户自掏腰包，政府的补贴最高可达25万，住户的分担压力得以减轻。住在顶楼的张伯伯算了一笔账：“电梯安装费用48万，政府补贴后我们家只需掏8万多，而装梯后，房产价值上涨了30多万，扣除费用后，我们甚至赚了20多万！”

.02

高层住户为何会后悔？

①、半层入户设计让人苦恼

网友陈皮感叹：“原以为加装电梯后老人上下楼能方便多了，但没想到的是，电梯设计成半层入户，必须爬半层楼。我的父亲一直坐轮椅，之前没电梯我们得几个人抬出去，现在虽然有了电梯，依然需要两个人抬，这算不算白装了？”

②、费用分摊成了“无底洞”

江苏的业主玛莎愤怒表示：“以前每月交28元物业费，加梯后，除了需要支付30万的费用外，还每月支付200元的电梯电费和400多元的维修费，我的养老金几乎都用来支付这些费用，真是得不偿失！”

隔壁的业主朋克则爆料：“加装电梯后，费用更高了。六楼住户想出售房屋，然而新买家拒绝接盘，因为电梯费用难以收回，导致电梯无法使用。”

③、噪音和隐私问题让人头疼

住在顶楼的苏总表示：“电梯电机位于顶层，每天24小时运行，噪音巨大，整栋楼像个工地。老年人睡眠本来就浅，这样的噪音严重影响休息。此外，电梯的设计使得走廊直接通向我的客厅，路人一抬头就能看到我家，隐私完全没有。”

④、老楼结构难以承载加梯

老房子的建造年代较久，增设电梯增加了结构负担，某些老房子的墙面已经出现裂缝，这让人住得心惊胆战。而建筑专家警告：“砖混结构的老楼承重能力差，盲目加装电梯可能导致楼体结构变形。”

如何应对这些问题？

四种解决办法：

1、阶梯式费用分摊

上海某老小区采用了阶梯式费用分摊方式。一楼住户无需出钱，二楼支付5%，其余楼层按每层15%计算，第六层则承担35%的费用。此举确保了低楼层住户不会受到经济压力，同时也大幅提升了高楼层的租售收益。

2、共享电梯按次收费

昆明某小区采取了共享电梯的方案，住户可根据需要扫码支付电梯费用。2楼住户每次乘梯收费0.2元，6楼住户每次收费0.6元，老人可以根据实际需求乘梯，年轻人选择走楼梯，不仅能节省费用，还能有效减轻电梯的使用压力。

3、避免“半层入户”设计

广州规定新建加装电梯项目必须采用平层入户设计，这样老人无需再爬半楼，轮椅也可以直接推到家门口，方便实用。

4、加装前进行房屋鉴定

南京等地区要求在加装电梯之前进行危房鉴定，确保建筑结构符合标准后才可加装电梯。此外，部分地区还要求电梯井与原楼体之间保留10厘米的变形缝，以确保老房结构不受影响。

虽然老房子加装电梯无疑能带来许多好处，但在决策之前，居民们需全面评估，只有确保经济补偿到位、技术方案合理且后期管理到位，才能让居民们真正享受到电梯带来的便利，而非陷入麻烦和困扰。